* Mua hoặc thuê tên miền chothuephonghoc.muacapmang.com, vui lòng liên hệ 0908 744 256 - 0917 212 969 (Mr. Thanh)


Bảng giá đất Bình Dương 2022 có hiệu lực đến khi nào?

Hiện tại Bình Dương đã ban hành bảng giá đất mới, áp dụng từ ngày 01/01/2020 đến ngày 31/12/2024.

Bảng giá đất Bình Dương giai đoạn 2020 – 2024 được UBND tỉnh Bình Dương ban hành theo Quyết định số 36/2019/QĐ-UBND.
Bảng giá đất Bình Dương dùng để làm gì?

Trên thực tế, chúng ta đều biết giá đất thực tế khi thực hiện giao dịch luôn cao hơn giá đất tính theo bảng giá đất ban hành. Vậy, bảng giá đất Bình Dương này được sử dụng trong những trường hợp nào:

Tính tiền sử dụng đất khi được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất
Tính tiền chuyển mục đích sử dụng đất từ ​​đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp sang đất ở.
Tính thuế sử dụng đất;
Tính phí, lệ phí trong quản lý và sử dụng đất đai;
Tính tiền phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;
Tính bồi thường thiệt hại cho nhà nước trong việc quản lý và sử dụng đất;
Tính giá trị quyền sử dụng đất để trả cho người tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước trong trường hợp đất trả lại là đất Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất
Công nhận quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.

Kết luận: Bảng giá đất được nhà nước ban hành để áp dụng vào các trường hợp tính giá trị đất giữa người dân và nhà nước.
Nội dung trong bảng giá đất Bình Dương

Bảng giá đất của Bình Dương được kê khai bao gồm các nội dung sau:

Công thức tính giá đất theo hệ số
Phân loại khu vực, đường và địa điểm
Bảng giá đất sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản và đất sản xuất nông nghiệp khác
Bảng giá chi tiết đất ở tại nông thôn
Bảng giá đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn
Bảng giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn.
Bảng chi tiết giá đất ở tại khu đô thị
Bảng giá đất thương mại dịch vụ tại khu đô thị
Bảng giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại đô thị

Tùy vào từng loại đất mà sẽ có bảng giá áp dụng khác nhau.

Tổng hợp các loại đất trong bảng giá đất Bình Dương 2021

Đối với đất phi nông nghiệp: Mức tăng giá đất phi nông nghiệp bình quân khoảng 18% so với bảng giá cũ. Cụ thể:

Giá đất tại TP.Thủ Dầu Một tăng bình quân 10%;
Giá đất tại các thành phố Thuận An, Dĩ An tăng bình quân từ 5% đến 30%;
Giá đất tại thị xã Bến Cát, thị xã Tân Uyên, huyện Bàu Bàng và huyện Bắc Tân Uyên tăng bình quân từ 5% đến 20%;


Bổ sung bảng giá đất cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng và bổ sung bảng giá đất quốc phòng, an ninh: Áp dụng 65% đơn giá đất ở.

Đối với đất ở tại đô thị: Các tuyến đường loại I trên các trục đường lớn, sầm uất của thành phố Thủ Dầu Một gồm: đường Yersin, Bạch Đằng, Cách Tháng Tám, Đại lộ Bình Dương, Điểu Ong.

Đinh Bộ Lĩnh, Đoàn Trần Nghiệp, Hùng Vương, Nguyễn Du, Nguyễn Thái Học, Quang Trung, Trần Hưng Đạo có giá đất cao nhất lên tới 37,8 triệu đồng / m2. Các tuyến đường loại II thuộc vị trí 1 của TP.Thủ Dầu Một có giá đất từ ​​20-25 triệu đồng / m2.

Bảng giá đất ở Bình Dương giai đoạn 2020 – 2021

Chi tiết bảng giá đất ở tại đô thị của các thành phố, huyện, thị xã trên địa bàn tỉnh Bình Dương được áp dụng trong giai đoạn 2020 – 2024.

Nhận định thị trường nhà đất Bình Dương

Các chuyên gia đánh giá tỉnh Bình Dương sở hữu lợi thế vị trí liền kề TP.HCM, hạ tầng kết nối thuận lợi, bất động sản công nghiệp phát triển, nhờ đó thu hút đầu tư mạnh mẽ và ổn định.

Sau giai đoạn covid, nhiều người trẻ đã chọn sinh sống tại Bình Dương vì khoảng cách đi lại TP.HCM không quá xa, môi trường thông thoáng và chi phí hợp lý hơn.

Trong khi quỹ đất tại TP.HCM ngày càng khan hiếm, các dự án nhỏ giọt do nhà nước siết chặt yếu tố hoàn thiện pháp lý, kéo theo đó là giá bán ngày càng tăng cao ngất ngưỡng. Bình Dương trở thành một trong những thị trường hấp dẫn cho các nhà đầu tư yêu thích bất động sản.

Tính từ đầu năm 2022, thị trường đất nền Bình Dương bắt đầu có bước tăng nhẹ trở lại xuất phát từ nhu cầu ở thực, kinh doanh, cho thuê và đầu tư.

Theo Lộc Phát Land nhận định, khách hàng nên chọn mua vào trong giai đoạn này để hưởng lợi về giá, đồng thời chuẩn bị cho trung và dài hạn thay vì lướt sóng như trước.

Ban hành kèm theo Quyết định này quy định Bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Bình Dương, làm căn cứ để:

1. Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích trong hạn mức;

Cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với phần diện tích trong hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân.

2. Tính thuế sử dụng đất.

3. Tính phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai.

4. Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.

5. Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai.

6. Tính giá trị quyền sử dụng đất để trả cho người tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước đối với trường hợp đất trả lại là đất Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất, đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.

7. Xác định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất quy định tại Điều 18 Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về giá đất.

Điều 2.

1. Khi triển khai áp dụng Bảng giá các loại đất, gặp khó khăn, vướng mắc, Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường các huyện, thị xã thành phố chủ trì phối hợp cùng các cơ quan tài chính, thuê cùng cấp và Ủy ban nhân dân các xã, phường, thị trấn nơi có đất xem xét để giải quyết.

2. Khi xác định nghĩa vụ tài chính trong từng trường hợp cụ thể, gặp vướng mắc về giá đất, Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì phối hợp với Sở Tài chính, Cục thuế, Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố và Ủy ban nhân dân các xã, phường, thị trấn nơi có đất xác định giá đất cụ thể trình Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định.

3. Trong quá trình áp dụng Bảng giá các loại đất, nếu Chính phủ điều chỉnh khung giá đất hoặc giá đất trên thị trường tăng từ 20% trở lên so với giá đất tối đa hoặc giảm từ 20% trở lên.

So với giá đất tối thiểu trong bảng giá đất trong thời gian từ 180 ngày trở lên giao Sở Tài nguyên và Môi trường lập dự toán và phương án điều chỉnh giá đất, xây dựng bảng giá đất điều chỉnh trình Ủy ban nhân dân tỉnh để trình Thường trực Hội đồng nhân dân tỉnh cho ý kiến trước khi quyết định.

4. Trong quá trình áp dụng Bảng giá các loại đất mà cấp thẩm quyền điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; thay đổi mục đích sử dụng đất và bổ sung các đường, phố chưa có tên trong Bảng giá các loại đất nhưng không thuộc trường hợp quy định tại Khoản 3 Điều này giao Sở Tài nguyên và Môi trường căn cứ vào giá đất trong.

Bảng giá các loại đất hiện hành và giá đất chuyển nhượng phổ biến trên thị trường xây dựng Bảng giá các loại đất bổ sung trình Ủy ban nhân dân tỉnh để trình Thường trực Hội đồng nhân dân tỉnh cho ý kiến trước khi quyết định.




Điều 3. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày 03 tháng 3 năm 2017 và thay thế Quyết định số 66/2015/QĐ-UBND ngày 23 tháng 12 năm 2015 của Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành quy định Bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Bình Dương.

Bảng giá nhóm đất nông nghiệp, bao gồm:

– Bảng giá đất trồng lúa.

– Bảng giá đất trồng cây hàng năm khác.

– Bảng giá đất trồng cây lâu năm.

– Bảng giá đất rừng sản xuất.

– Bảng giá đất rừng phòng hộ.

– Bảng giá đất nuôi trồng thủy sản.

– Bảng giá đất nông nghiệp khác (bao gồm: đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt, kể cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất; xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc.

Gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm; đất ươm tạo cây giống, con giống và đất trồng hoa, cây cảnh).

Bảng giá nhóm đất phi nông nghiệp, bao gồm:

– Bảng giá đất ở tại nông thôn và đô thị.

– Bảng giá đất xây dựng trụ sở cơ quan (bao gồm: đất sử dụng vào mục đích xây dựng trụ sở hoặc văn phòng làm việc của cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị – xã hội).

– Bảng giá đất xây dựng công trình sự nghiệp (bao gồm: đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp; đất xây dựng cơ sở văn hóa;

Dất xây dựng cơ sở dịch vụ xã hội; đất xây dựng cơ sở y tế; đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo; đất xây dựng cơ sở thể dục thể thao; đất xây dựng cơ sở khoa học và công nghệ; đất xây dựng cơ sở ngoại giao và đất xây dựng trụ sở công trình sự nghiệp khác).

– Bảng giá đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn và đô thị (bao gồm: đất sử dụng xây dựng các cơ sở kinh doanh, dịch vụ, thương mại và các công trình khác phục vụ cho kinh doanh, dịch vụ, thương mại (kể cả trụ sở, văn phòng đại diện của các tổ chức kinh tế)).

– Bảng giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn và đô thị (bao gồm: đất khu công nghiệp; đất cụm công nghiệp; đất khu chế xuất; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm).

– Bảng giá đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh (bao gồm: đất giao thông; đất thủy lợi; đất có di tích lịch sử – văn hóa; đất danh lam thắng cảnh; đất sinh hoạt cộng đồng; đất khu vui chơi, giải trí công cộng; đất công trình năng lượng; đất công trình bưu chính, viễn thông; đất chợ; đất bãi thải, xử lý chất thải và đất công trình công cộng khác).

– Bảng giá đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng có kinh doanh và không kinh doanh.

– Bảng giá đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và đất có mặt nước chuyên dùng sử dụng vào mục đích nuôi trồng thủy sản.

– Bảng giá đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và đất có mặt nước chuyên dùng sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp hoặc sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp kết hợp với nuôi trồng thủy sản.

– Bảng giá đất phi nông nghiệp khác (bao gồm: đất làm nhà nghỉ, lán, trại cho người lao động trong cơ sở sản xuất; đất xây dựng kho và nhà để chứa nông sản, thuốc bảo vệ thực vật, phân bón, máy móc, công cụ phục vụ cho sản xuất nông nghiệp và đất xây dựng công trình khác của người sử dụng đất không nhằm mục đích kinh doanh mà công trình đó không gắn liền với đất ở).





Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, các bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, nếu quá thời hạn trên sẽ bị phạt theo quy định của nhà nước.

Bước 2: Kê khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (tại UBND cấp phường/xã nơi có nhà, đất)

Bước 3: Kê khai hồ sơ đăng kí chuyển đổi, nghĩa vụ tài chính tại UBND quận 9
Bước 4: Tiếp nhận thông báo thuế. Hoàn thành nghĩa vụ tài chính tại kho bạc theo hướng dẫn của chi cục thuế.

Bước 5: Nộp đủ lệ phí thủ tục sang tên sổ đỏ, nhà đất theo quy định và nhận sổ đỏ, sổ hồng



Thấy khách hàng có vẻ ngập ngừng, người môi giới nói thêm: “Hồi đầu năm thì giá cao nhất cũng chỉ 40-50 triệu đồng/m2. Nhưng giờ mức giá đó chỉ còn ở trong hẻm nhỏ cách mặt đường khoảng 100 m trở lên. Anh chị muốn đầu tư với vốn nhỏ, có thể tham khảo giá đất ở khu vực cách dự án Vincity 2-3 km chỉ khoảng có 8-10 triệu/m2 thôi. Nhưng khi Vincity đi vào hoạt động thì tức khắc những mảnh đất giá bèo đó sẽ được rao bán với giá 80-90 triệu/m2” - nhân viên này giải thích.

Tương tự, trên trục đường Nguyễn Văn Tăng, giá đất nền những vị trí đẹp, giấy tờ pháp lý, mặt tiền rộng và gần BV Ung bướu TP.HCM (cơ sở 2) hiện được những người môi giới rao bán chạm ngưỡng 100-120 triệu đồng/m2. Hay như trục đường Hoàng Hữu Nam, gần Bến xe Miền Đông mới và metro hiện cũng có giá 88-90 triệu đồng/m2, trong khi gần hai năm trước giá chỉ khoảng 38-40 triệu đồng/m2.
Giá đất tăng vô lý!

Thực tế trên cho thấy dự án Vincity ở quận 9 mới chỉ bước vào giai đoạn khởi công thì ngay lập tức những người môi giới ở quanh khu vực đường Nguyễn Xiển và Phước Thiện đã gây xáo trộn thị trường nhà đất. Thậm chí có những nơi giá bị đẩy lên đến trên 100 triệu đồng/m2, tức là cao ngang với giá đất tại nhiều tuyến đường ở các quận trung tâm TP như Bình Thạnh, Tân Bình, Phú Nhuận…

Trước việc cơn sốt đất lan rộng, thu hút nhiều nhà đầu tư lao theo khiến nhiều ý kiến lo ngại về nguy cơ bong bóng BĐS cũng như gặp rủi ro do tình trạng môi giới lừa bán dự án ảo.

Ông Nguyễn Hữu Khánh, một nhà đầu tư BĐS, cho biết: Giá đất ở đây ăn theo dự án là điều dễ hiểu nhưng tăng đến mức cao hơn hoặc ngang bằng với giá đất ở những quận trung tâm TP như Bình Thạnh, Phú Nhuận thì quá vô lý. Chẳng hạn như một căn nhà rộng 99 m2 ngay ngã tư Hàng Xanh, quận Bình Thạnh, mặt tiền rộng 4,5 m hiện rao bán với giá 126 triệu đồng/m2 mà mãi chưa có người mua. “Vậy mà ở một nơi xa trung tâm TP như đường Nguyễn Xiển, Phước Thiện ở quận 9 mà có giá cả trăm triệu/m2 thì chỉ có thể là giá ảo. Nếu bỏ ra cả chục tỉ thì mua một ngôi nhà hay miếng đất ở quận trung tâm chắc chắn sẽ có biên độ lợi nhuận tốt và ổn định hơn” - ông Khánh phân tích.

Về vấn đề trên, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA), thừa nhận có tình trạng ăn theo dự án nên cò đất đẩy giá tăng vùn vụt tại khu vực xung quanh Vincity. “Việc những dự án nhỏ lẻ, liền kề ăn theo dự án lớn là điều không thể tránh nhưng giá đất tăng nóng với tốc độ chóng mặt và chỉ xảy ra ở một vài đoạn đường tức là không phản ánh đúng giá trị thực. Giá đất tăng bất thường chủ yếu do đầu nậu chuyển nhượng qua lại với nhau. Vì là đầu cơ, đầu nậu nên họ đẩy giá bán kiếm chênh lệch, lướt sóng chứ không có nhu cầu để đầu tư dài hạn” - ông Châu lý giải.

Ông Ngô Quang Phúc, Tổng Giám đốc Công ty Địa ốc Phú Đông Group, cũng cho rằng: “Mỗi nhà đầu tư khi tham gia vào thị trường BĐS không nên đầu tư theo kiểu phong trào. Thấy người ta đầu tư cũng đầu tư theo sẽ rất dễ dẫn đến rủi ro. Khi đầu tư ai cũng nghĩ mình sẽ có lãi nhưng thực tế không phải vậy, nhất là ở vào thời điểm giá đất tại một số khu vực có dấu hiệu tăng ảo”.

Thời gian gần đây, giá đất tại một số tuyến đường quanh các dự án lớn như Vincity, BV Ung bướu, Bến xe Miền Đông… ở quận 9 vẫn tăng đến chóng mặt dù thị trường bất động sản (BĐS) đã qua cơn sốt.
“Mới cọc hôm nay, mai đã lời được vài giá”

Theo ghi nhận của PV, trên tuyến đường Nguyễn Xiển, Phước Thiện, Hoàng Hữu Nam, Nguyễn Văn Tăng… dễ dàng bắt gặp hàng loạt bảng quảng cáo mua bán đất nền dựng hai bên đường.

Bên cạnh đó, những văn phòng nhà đất kiểu “di động” mọc lên như nấm. Không cần thuê mặt bằng, những người môi giới chỉ cần một cái bàn nhựa, vài cái ghế, có thêm cây dù là đủ để làm phương tiện tư vấn cho khách.

Theo một nhân viên môi giới trên đường Nguyễn Xiển, giá đất mặt tiền ở khu vực đối diện với một dự án lớn hiện đang được chào bán với giá 85-100 triệu đồng/m2. “Giá đất ở quanh đây đã tăng cao lắm rồi nhưng vẫn không có hàng mà bán, cứ có người rao bán là có người tới đặt cọc liền. Tôi vừa mới giao dịch thành công cho chủ đất hai lô ở ngay mặt tiền đường Phước Thiện với giá 80 triệu/m2 cách đây ba tuần. Nhưng giờ đây, giá mặt tiền ở Phước Thiện và Nguyễn Xiển có đoạn đã đẩy lên mức 100 triệu đồng/m2” - nhân viên cho biết.

Theo môi giới này, hiện những con hẻm rộng của đường Nguyễn Xiển có lô nào “ló ra” là giới đầu cơ “hốt” hết. “Có nhiều lô cứ hôm nay chủ đất báo một giá, mai lại gọi điện thoại báo giá khác. Những nền đất ở vị trí mặt tiền giao dịch cách đây hai tuần với giá 8 tỉ đồng/lô rộng 100 m2 thì giờ đây đã lập mặt bằng giá mới, 9 tỉ đồng/lô. Nếu ai muốn sang nhượng thì đã lời ngay 1 tỉ đồng rồi” - nhân viên này nói.

Bất động sản quận 9 đang có những phát triển không ngừng. Biến động giá nhà đất cũng vì hàng loạt lý do trên mà thay đổi theo từng ngày. Từ giá đất nền, giá căn hộ tới giá nhà phố, giá biệt thự quận 9.

Và chắc chắn trong thời gian tới, giá sản phẩm bất động sản nơi đây sẽ có giá trị sánh ngang với các quận trung tâm hiện tại. Do đó, nếu nắm bắt tốt các cơ hội nhà đất giá rẻ quận 9 hiện nay để đầu tư thì khả năng sẽ thu về lợi nhuận cao trong tương lai.

Ngoài ra, nếu bạn cần theo dõi bảng giá để tìm khu vực nhà đất quận 9 giá rẻ thì hãy sử dụng ngay tính năng Giá nhà đất của Mogi. Là một trang bất động sản hàng đầu Việt Nam, Mogi luôn cập nhật nhanh chóng và chính xác giá nhà

Tại sao là chúng tôi?

Mua bán đất bến cát Đất nền tân định bến cát bình dương Mua dat ben cat Mua bán đất bến cát Đất nền tân định bến cát bình dương Mua dat ben cat